戸建て住宅10年目の決断

投稿3回目

今回はなぜ戸建て住宅を10年目で売る事になったかを投稿します。

普通の人はなかなか10年で家を売って建替えようとは思わないと思います。

なかなか自分でも思い切ったと思っています。

決断の大きなポイントは生活の変化です。

下記が建売購入時との変化です。

・嫁さんが免許を取得して車を購入

・当時4人家族から5人家族に家族が増えた。

・家の売却の金額を調べると当時より高い金額で売れそうだった。

・私が家の断熱や遮音などに興味が出てきた。

補助金を使って2重窓にしようかと考えていた。

1番大きなポイント

・嫁さんが家で働きだした。個人事業主となり2階に仕事部屋を作った。

その仕事が上手くいかず、1階に仕事部屋があれば客がもっと入ると考えた。

（ちなみにネイルの店です。）

嫁さんが１階を仕事部屋にしたいとリフォームを考え始めた。

リフォームの金額を出してくれといわれた。(480万ぐらい。)

年間40万～50万程度しか売り上げがなく、しかも　必要な道具、消耗品などは

家のお金から出していたこともあり、私は反対したがなぜ応援しないと怒り出す始末。

私の考えとしては仕事と家は別で切り離して考えて欲しいという思いがあった。

嫁さんが仕事をするために必要なものは、私が稼いだお金から(生活費)購入し

稼いだお金はすべて自分の物で嫁さんが好きなように使っている状況であった。

私の考えは嫁さんが今の仕事をやめて何かアルバイトをして欲しかったが、何度か

説得したが話を聞いてもらえず、その度に喧嘩になっていました。

基本的にはその話には触れないようにして、陰ではリフォームや家の売却金額を調べていました。

ここがきっかけになりました。

家の売却の一括サイトに関して

やってみましたが5社で3,000万円～3,500万円の間の金額でした。(あまり有名でない住宅メーカー5社)

当時買った時が2,680万円+諸費用210万円+太陽光150万円だったので当時より高く売れそうな金額でした。

信じられないこともあり一括サイトをもう1つやってみました。今度は有名な住宅メーカー5社でした。

3,300万円から4,000万円という金額でした。

住んで10年たっているし、当時より高く売れる事が信じられませんでしたが良く考えると

10年前の家の周りの住宅の金額はほとんど3千万円台でしたが現状はほとんどの住宅が4千万円前半に

なっています。周りの新築の金額が上がっているため中古住宅の金額も上がっている事に気付きました。

ただこの一括サイトで気を付けて欲しいのは、住宅メーカーの買取り金額ではない事です。

あくまで周りの物件がいくらで売れているという事を元に売却に出した時に売れそうな金額になってます。

住宅メーカー買取だと思いっきり金額下がります。

例えば3,800万円で提示してきた住宅メーカーだと買取だと2,800万円でした。

一括サイトで気を付けて欲しいのは住宅メーカーは自分で買取るのではないので高めに金額を付けてくる事があります。

私もあまり良く分かっていませんでした。

家の売却には仲介と買取があり、下記が特徴です。

買取について

　・住宅メーカーに売るので契約までが早い。

　・金額が安くなる｡(仲介の7～8割ぐらいみたいです。)

仲介について

　・住宅メーカーに手数料を払い買手を見つけてもらう。

　　手数料は売却額の3％+6万が一般みたいですが家は売却額の2％で契約しました。

　　交渉すれば安くなります。　

　・売れるまでに時間がかかる。

　・金額は基本的に高く売れます。(自分で価格設定出来ます。)

　基本的には家を売るのであれば仲介をお勧めします。売れなければ金額を下げていけば良いです。

　買取の金額も聞いておくのが良いです。

　時間がない場合のみ買取が良いと思います。

ちょっと話がそれましたが、勘違いもあり家が思った以上に高く売れると思ったのも

家を買い替えようと思ったきっかけになっています。

今回はここまで紹介とします。

家の売却の参考になったらいいです。