建売住宅の売却から注文住宅の建設

投稿1回目

現在、家の建替え(住替)を行っています。

このブログでは家の建替え(住替)について経験した事を発信していく予定です。

築11年の建売住宅を売り、新築の戸建て住宅を購入しました。

その際の色々な情報を発信していきます。

 

まずは現在売り出している建売住宅の話からしていきます。

最終的に私なりの家選びのポイントを最後にまとめたいと思います。

・11年前の家選びについて

11年前に戸建て住宅を探していた時には以下の条件で探していました。

1番目に金額。そんなにお金がなかったためまずは注文住宅よりも建売で探していました。

2番目に駅からの距離。当時は子供1人と嫁さんが妊娠中でした。私と嫁さんは自動車免許がなかったため

駅から徒歩10分圏内で家を探していました。

以下は日当たり、間取り、周辺の環境を重視していました。

初めは金額重視で駅より15分やもっと遠い建売住宅も見に行きました。

そうすると全然物件が決まりませんでした。

色々な物件を回っているともう何がいいのか、妥協点も分からなくなります。

4-5カ月色々な物件を探しました。ほぼ毎週土曜日や日曜日に2-3件づつ巡っていました。

さすがにこのままでは決まらないと思い、金額と駅から10分はマスト事項にしました。

また家の前の交通量が多い所はNGとしたのと、嫁さんが家が出来ていないとイメージができないと

いうことから建物が完成している所をメインで探していましたが完成前の物件も調べるようにしました。

そのようにしてそれから1カ月ほどで別件が決まりました。

決定した流れとして、基本的に嫁さんが物件を探して私に提示してくれていました。

この頃になると家の作りで、ハウスメーカーが分かるようになって来ました。

ポラスのサイトに掲載されていましたが、飯田産業の建物の作りに似ていたため

直接飯田産業に電話したところ飯田産業の物件でした。

物件は施工中で上棟手前の状況でした。

条件的には金額面、駅から10分、家の前の交通量は少ない、南向きで日当たり良好と条件は良かったです。

悪い点が敷地内に電柱がある。（ポストのそばで入口部分）

7件の建売でゴミ置場が共同になっており、私が買おうとしていた物件にゴミ置き場が面しています。(家の横がゴミ置き場)

7件中1件だけモデルルームもかねて先行で作っており、他の6件は半年くらい竣工がずれて建てるという事でした。

迷いましたが嫁さんを説得してこの物件に決定しました。

 

家選びで大切だと思った点について

1.譲れない条件を決める。(私の場合は金額と駅から10分)

2.どうしても我慢できない物件は避ける。(私の場合は家の前の交通量が少ないこと。子供がいるので安全面と騒音、排ガス等汚れの点)

上記は各自条件が違うと思うのである程度条件を絞って条件に合わない所は見に行かない、検討から外すと迷いにくくなります。

3.今回家を建てているメーカー直に契約したので紹介手数料がなかったです。なので直接家を作っているメーカーに連絡を取ると手数料なくなります。

私の家の所もポラスの旗が建っていましたが、実際には飯田産業の物件だったので良く調べた方が良いです。手数料なくなれば大きいです。

4.建売でも完成前の物件を探す。家が建っていないとなかなかイメージができないと思いますが完成してからではすでにいい物件は売れています。

この物件にたどり着くまでも買いたい物件が何個かありましたが、買いたい所は必ず売れてしまっています。

完成前に決めることをお勧めします。また完成前であれば建売でもオプションが出来ました。メーカーによるかもしれませんが、外構はフェンスを増設したり

ポストの位置を変更しました。金額的にあきらめましたが屋根裏部屋も作れるオプションもありました。これはやっておけば良かったと後々後悔しました。

 

現在注文住宅で家を建てましたが、以前の建売の方が安くて良いという考えは変わっています。注文住宅でも安いメーカーはありますし、自分の生活にあった家を

作れるのでまずは建売、注文住宅どちらが良いかも一度考えてみて下さい。

 

次回はなぜ建売住宅を11年で買い替えようと思ったかを投稿します。