初めての住宅(建売住宅について)

投稿2回目

11年前に建売住宅を購入して気付いた点を記載していきます。

今後の住宅購入の参考になればと思います。

買う前に気になっていたゴミ置場について

やはり家の横なのでカラス等に荒らされると、ほとんど掃除を私の家で

行っていました。7件共同のゴミ置場でしたが道路にゴミが転がっていると

私の家にクレームが来ます。また私の家の横なのでどうしても自分で掃除するようになります。

嫁さんも大変だと言っていました。

また敷地内の電柱について1年間で1,500円もらえるのですが、それ以上に被害の方が大きかったです。

まず電柱のそばにポストがあるのですが、その上に鳥の糞が良く落ちていました。

一番大きな被害は太陽光を導入したのですが、電柱の陰になり発電量が平均以下でした。

北面、東面は道路に面しており、北面は畑、西面は隣の家がありましたが周りに何もなく

かなり日当たりが良かったです。ただ南東に電柱があり太陽光の陰になっていました。

太陽光はどこか一部陰になると全体の発電量が下がるという事を知りませんでした。

太陽光自体も当時発電効率の一番良いものを入れていたのでかなりショックが大きかったです。

我慢できず電柱の移動を求めましたが移動できる場所がないという事で移動出来ませんでした。

一応鳥の糞対策は行ってくれましたが未だに納得は出来ていません。

太陽光導入する方は注意して下さい。たぶんそれがなければ10年で太陽光の設置代を回収できていたと思います。

ちなみに私は太陽光設置して大体-20～30万円ぐらいだと思います。こんなに早く家を売るとは思っていなかったので

しょうがない結果だと思います。（ただ家の売却の金額が多少プラスになるのでほぼほぼプラスマイナスゼロぐらいかも。）

太陽光は個人的にはやった方が良いと思います。蓄電池に関してはもう少し蓄電池自体の金額が下がってくれば導入した方が

良いと思います。今は電気代が上がっているにしても買い時ではないと思います。

また初めは全然気にしていませんでしたが、裏に畑がある場所はやめておいた方が良いです。

土が家の中に入って来ます。給気口は開けられないです。フィルターは土まみれです。窓を閉めていても、隙間から入り込んできます。

これは住む前には予想できなかったですが、今考えると気付けるポイントはありました。

ここからはハウスメーカーとのトラブルを記載します。

まず引渡し時に掃除が全く出来ていなかったです。特に窓のサッシに土が大量に媚びり付いていました。

今考えると裏の畑のせいだと分かりますが当時は何でこんなに汚いのか分かりませんでした。

ハウスメーカーに指摘して掃除させましたが、どこを掃除したのか分からないような状況でした。

また外構や追加工事は引渡し日までに終わらなくても問題ないことにしていましたが本工事のダウンライトの設置も終わっておらず

そのことについて一切説明がなかったです。

工事が終わっていないのはハウスメーカーの責任であるのに、いついつに工事に入れないと困る等態度が大きいのにうんざりしました。

その他外構マスの蓋がついていなかったり、外部配管の保温を忘れていたり管理が出来ていない印象でした。

金額は他と比べて安かったのでそこら辺はしょうがないかと思いました。

飯田産業で家を建てた印象として

・金額は他ハウスメーカーに比べて安い。

・家自体は問題ない作りです。もちろん雨漏りもないし、床が傾いている事もない、特に施工不良的なことはなかったです。

・金額を安く抑えるために引渡し前にクリーニングを入れていない。(引渡し時すごく汚い状況。指摘したが多分営業担当が清掃していると思う。対して変わらなかった。)

・外部配管の保温忘れ、外構マスの蓋の付け忘れ、ダウンライトの付け忘れ等管理出来ていない。

・工期が遅れても大したことないと思っている。工期外でも客先優先でなく工事優先が当たり前だと思っている。

・10年後床下に潜りシロアリの確認、保証の延長、メンテナンスの提案等節目にはきちんと連絡があった。(いい加減なイメージがあったが印象が少し変わった。)

いろいろとありましたが、家はしっかりしていましたし、飯田産業はコストパフォーマンスが良いハウスメーカーだと思います。

次回は家に住むうえで気を付ける点について投稿します。